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（中央社記者韋樞台北3日電）2017年開年房市報佳音。全銓租賃今天以總價新台幣22億元出售西門町好樂迪KTV所在的8層樓商辦予瀚星百貨，獲利約10億元，房仲表示，買方接手做房東，未來租金投報率約3%。
台灣房屋智庫召集人葉立敏表示，這棟樓土地面積156.4坪、建物面積1186.9坪，賣方自2010年持有，目前一樓分租給遠傳及gogoro、二樓為麻辣火鍋店，3到6樓為好樂迪KTV，全棟月租金總計約480萬元到500萬元，買方接手做房東，現成投報率2.6%以上。
葉立敏指出，2016年房價走跌，惟西門町店面房價與租金持續攀升，國際品牌旗艦店紛紛進駐，買方接手當現成房東投報率已南投縣國姓鄉情趣精品有2.6%以上，再加上今年機捷通車、西門商圈持續國際化，未來租金投報逾3%增值可期。
葉立敏分析，以22億元高總價購入的買方，若以投資角度，至少租金投報率要逾3%才願承接，買方看準西門町人潮與國際化，加上許多國際品牌競相以高租金卡位所致。
她舉例，2016年1月運動品牌New Balance於成都路、西寧南路口租下4層樓高、逾250坪打造旗艦店；11月服飾品牌H&M於西門站出口設立15新竹縣竹北市情趣睡衣00坪亞洲最大旗艦店，也曾一度傳出月租金近1200萬元，而與H&M僅相隔一條成都路的紅樓旁透天店，也被NIKE以年租金3770萬元(月租約314萬元)向北市府標得，現正裝修中。
葉立敏指出，西門町紅樓旁即將開幕的NIKE店面並非西門町主要徒步區，建坪僅215.76坪，月租金高達314萬元；今天成交的西寧南路好樂迪位於萬年大樓精華位置，建物面積1186.9坪，足足是NIKE店面五倍大，目前整棟月租金480萬元到500萬元，顯然還有成長空間，未來投報率可望再增長至逾3%。
值得一提的是，賣方全銓租賃公司，去年3月才以3億元出售同樣位在西門町的漢中街2層樓透天店面，土地坪數11.5坪，建坪41.33坪，當時這筆交易創西門町透天店面總價交易新高，換算成地坪單價也刷新單價紀錄。1060103
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旺報【記者陳秀蘭╱台南投縣集集鎮情趣芳香精油北報導】
由於受到大陸經濟放緩，再加上服貿談判中斷，使得金融業今年獲利恐終止連3年創新高紀錄。根據金管會最新統計，台灣整體金融業105年前10月獲利約4289億元，銀行、保險及證券業獲利都衰退，以保險業衰退幅度約3成最大。
截至10月底，包含信合社、中華郵政以及銀行業，今年以來整體稅前獲利約2976億元，較104年同期減少184億元；壽險業獲利為959億元，減少462億元，衰退超過3成；產險業獲利為117億元，增加2億元；證券業獲利212.9億元，減少3.89億元；期貨業則獲利24.84億元，減少0.13億元。
整體金融業今年前10月稅前盈餘約4289.74億元，相較2015年全年獲利5614億元，銳減超過1300億元，由於目前距離年底只剩11、12月兩個月，金融業今年獲利恐不易超越去年寫下的5614億元、連續3年創新高紀錄。
對於銀行業獲利衰退，除了利差減少、銀行增提備抵呆帳及兆豐銀行遭美方重罰等因素外。分析人士指出，國銀在大陸分行，過去都是獲利金雞母，但受到大陸經濟放緩，以及520新政府上台後，服貿談判中斷，國銀西進布點也受到影響，這都影響金融業的獲利表現。
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