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(中央社記者韋樞台北3日電)2017年開年房市報佳音。全銓租賃今天以總價新台幣22億元出售西門町好樂迪KTV所在的8層樓商辦予瀚星百貨,獲利約10億元,房仲表示,買方接手做房東,未來租金投報率約3%。

台灣房屋智庫召集人葉立敏表示,這棟樓土地面積156.4坪、建物面積1186.9坪,賣方自2010年持有,目前一樓分租給遠傳及gogoro、二樓為麻辣火鍋店,3到6樓為好樂迪KTV,全棟月租金總計約480萬元到500萬元,買方接手做房東,現成投報率2.6%以上。

葉立敏指出,2016年房價走跌,惟西門町店面房價與租金持續攀升,國際品牌旗艦店紛紛進駐,買方接手當現成房東投報率已南投縣國姓鄉情趣精品有2.6%以上,再加上今年機捷通車、西門商圈持續國際化,未來租金投報逾3%增值可期。

葉立敏分析,以22億元高總價購入的買方,若以投資角度,至少租金投報率要逾3%才願承接,買方看準西門町人潮與國際化,加上許多國際品牌競相以高租金卡位所致。

她舉例,2016年1月運動品牌New Balance於成都路、西寧南路口租下4層樓高、逾250坪打造旗艦店;11月服飾品牌H&M於西門站出口設立15新竹縣竹北市情趣睡衣00坪亞洲最大旗艦店,也曾一度傳出月租金近1200萬元,而與H&M僅相隔一條成都路的紅樓旁透天店,也被NIKE以年租金3770萬元(月租約314萬元)向北市府標得,現正裝修中。

葉立敏指出,西門町紅樓旁即將開幕的NIKE店面並非西門町主要徒步區,建坪僅215.76坪,月租金高達314萬元;今天成交的西寧南路好樂迪位於萬年大樓精華位置,建物面積1186.9坪,足足是NIKE店面五倍大,目前整棟月租金480萬元到500萬元,顯然還有成長空間,未來投報率可望再增長至逾3%。

值得一提的是,賣方全銓租賃公司,去年3月才以3億元出售同樣位在西門町的漢中街2層樓透天店面,土地坪數11.5坪,建坪41.33坪,當時這筆交易創西門町透天店面總價交易新高,換算成地坪單價也刷新單價紀錄。1060103

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旺報【記者陳秀蘭╱台南投縣集集鎮情趣芳香精油北報導】

由於受到大陸經濟放緩,再加上服貿談判中斷,使得金融業今年獲利恐終止連3年創新高紀錄。根據金管會最新統計,台灣整體金融業105年前10月獲利約4289億元,銀行、保險及證券業獲利都衰退,以保險業衰退幅度約3成最大。

截至10月底,包含信合社、中華郵政以及銀行業,今年以來整體稅前獲利約2976億元,較104年同期減少184億元;壽險業獲利為959億元,減少462億元,衰退超過3成;產險業獲利為117億元,增加2億元;證券業獲利212.9億元,減少3.89億元;期貨業則獲利24.84億元,減少0.13億元。

整體金融業今年前10月稅前盈餘約4289.74億元,相較2015年全年獲利5614億元,銳減超過1300億元,由於目前距離年底只剩11、12月兩個月,金融業今年獲利恐不易超越去年寫下的5614億元、連續3年創新高紀錄。

對於銀行業獲利衰退,除了利差減少、銀行增提備抵呆帳及兆豐銀行遭美方重罰等因素外。分析人士指出,國銀在大陸分行,過去都是獲利金雞母,但受到大陸經濟放緩,以及520新政府上台後,服貿談判中斷,國銀西進布點也受到影響,這都影響金融業的獲利表現。

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